Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kempkensweg 34B, 6412AW Heerlen

Woningwaarde Kempkensweg 34B

6412AW Heerlen

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 102.313
+4,6%
[ € 90.035 – € 114.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 99.830[ € 94.839 – € 104.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 104.858[ € 99.581 – € 110.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkensweg 34B in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 102.313 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 437Sinds juli +0,4%
+€ 4.48612 maanden +4,6%
+€ 1.03112 mnd vs. NL +1,1%
Kempkensweg 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 102.313 voor Kempkensweg 34B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkensweg 34B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 104.858. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 102.313.

Verwachte verkoopprijs Kempkensweg 34B
€ 104.858[ € 99.581 – € 110.063 ]
Verkoper houdt over€ 102.455−€ 2.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 109.105+€ 4.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 104.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 102.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkensweg 34B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 99.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.322 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkensweg 34B
Onder gem. in buurt HoppersgraafBoven gem.
€ 99.830[ € 94.839 – € 104.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.322[ € 2.206 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoppersgraaf
€ 159.600[ € 132.500 – € 228.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkensweg 34B adviseren wij in een bod van € 104.858, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 99.830 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 102.313+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 104.858+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 110.101+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkensweg 34B zal in bij een vraagprijs van € 99.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkensweg 34B in Heerlen bedragen € 575 per maand bij een woningwaarde van € 102.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 500
OZB€ 12
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 575
Totaal betaald over 30 jaar€ 180.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkensweg 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 102.313
Verwachte verkoopprijs€ 104.858
Verwachte vraagprijs€ 99.830
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 3, 6412AD Heerlen
Prinses Marijkestraat 3
1949 · 76 m²
€ 185.388
Straatbeeld van Edisonstraat 219, 6412TV Heerlen
Edisonstraat 219
1968 · 44 m²
€ 79.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 102.313 is Kempkensweg 34B een van de meer betaalbare woningen in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kempkensweg 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkensweg 34B in Heerlen.

Wat is Kempkensweg 34B in Heerlen waard?
Kempkensweg 34B in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 102.313 (bandbreedte € 90.035 – € 114.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkensweg 34B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Kempkensweg 34B in Heerlen is in augustus 2026 € 99.830 (bandbreedte € 94.839 – € 104.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkensweg 34B in Heerlen?
Voor Kempkensweg 34B adviseren wij een bod van € 104.858 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkensweg 34B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkensweg 34B in Heerlen bedragen € 575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 102.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 500 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkensweg 34B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkensweg 34B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 4.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkensweg 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Kempkensweg 34B ligt rond € 102.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkensweg 34B?
Huishoudens in de buurt van Kempkensweg 34B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.