Huiswaardemeter

Woningwaarde Eoceenstraat 13

6412DC Heerlen

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.487
+5,3%
[ € 200.189 – € 254.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.047[ € 210.945 – € 233.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.060[ € 221.281 – € 244.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Eoceenstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.487 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,4%
+€ 11.39012 maanden +5,3%
+€ 3.01812 mnd vs. NL +1,4%
Eoceenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.487 voor Eoceenstraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eoceenstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.060. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 227.487.

Verwachte verkoopprijs Eoceenstraat 13
€ 233.060[ € 221.281 – € 244.573 ]
Verkoper houdt over€ 229.246−€ 3.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.871+€ 6.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eoceenstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Eoceenstraat 13
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 222.047[ € 210.945 – € 233.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eoceenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 233.060, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.047 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.487+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.060+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.713+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eoceenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 222.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eoceenstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 227.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eoceenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.487
Verwachte verkoopprijs€ 233.060
Verwachte vraagprijs€ 222.047
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Straatbeeld van Zeswegenlaan 144, 6412HE Heerlen
Zeswegenlaan 144
1983 · 89 m²
€ 233.173
Straatbeeld van Eoceenstraat 44, 6412DB Heerlen
Eoceenstraat 44
1989 · 95 m²
€ 224.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.487 zit Eoceenstraat 13 in het middensegment van Zeswegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eoceenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eoceenstraat 13 in Heerlen.

Wat is Eoceenstraat 13 in Heerlen waard?
Eoceenstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.487 (bandbreedte € 200.189 – € 254.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eoceenstraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eoceenstraat 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 222.047 (bandbreedte € 210.945 – € 233.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Eoceenstraat 13 in Heerlen?
Voor Eoceenstraat 13 adviseren wij een bod van € 233.060 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eoceenstraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eoceenstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eoceenstraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eoceenstraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eoceenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eoceenstraat 13 ligt rond € 227.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eoceenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Eoceenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.