Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen

Woningwaarde Eoceenstraat 33

6412DC Heerlen

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.217
+4,6%
[ € 259.791 – € 330.643 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.136[ € 286.356 – € 316.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Eoceenstraat 33 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 295.217 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds juli +0,4%
+€ 12.94412 maanden +4,6%
+€ 2.97412 mnd vs. NL +1,1%
Eoceenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.217 voor Eoceenstraat 33 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eoceenstraat 33 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.136. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.217.

Verwachte verkoopprijs Eoceenstraat 33
€ 302.136[ € 286.356 – € 316.498 ]
Verkoper houdt over€ 297.563−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.329+€ 8.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.563

Wat is de vraagprijs?

Eoceenstraat 33 in Heerlen staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Vraagprijs Eoceenstraat 33
Onder gem. in buurt ZeswegenBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeswegen
€ 204.500[ € 152.500 – € 289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eoceenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 302.136, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.217+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.136+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.243+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eoceenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eoceenstraat 33 in Heerlen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 295.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eoceenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.217
Verwachte verkoopprijs€ 302.136
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 251.742
Straatbeeld van Zeswegenlaan 213, 6412HH Heerlen
Zeswegenlaan 213
1983 · 80 m²
€ 185.564
Straatbeeld van Overslagweg 96, 6412EL Heerlen
Overslagweg 96
1981 · 80 m²
€ 137.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eoceenstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 295.217 duidelijk in het hogere segment van Zeswegen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eoceenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eoceenstraat 33 in Heerlen.

Wat is Eoceenstraat 33 in Heerlen waard?
Eoceenstraat 33 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.217 (bandbreedte € 259.791 – € 330.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de vraagprijs van Eoceenstraat 33 in Heerlen?
Eoceenstraat 33 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Eoceenstraat 33 in Heerlen?
Voor Eoceenstraat 33 adviseren wij een bod van € 302.136 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eoceenstraat 33 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eoceenstraat 33 in Heerlen bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eoceenstraat 33 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eoceenstraat 33 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 12.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eoceenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eoceenstraat 33 ligt rond € 295.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eoceenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Eoceenstraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.