Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eoceenstraat 44, 6412DB Heerlen

Woningwaarde Eoceenstraat 44

6412DB Heerlen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.475
+5,3%
[ € 197.538 – € 251.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.950[ € 218.453 – € 241.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Eoceenstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.475 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds september +0,4%
+€ 11.24012 maanden +5,3%
+€ 2.97912 mnd vs. NL +1,4%
Eoceenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.475 voor Eoceenstraat 44 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eoceenstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.950. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 224.475.

Verwachte verkoopprijs Eoceenstraat 44
€ 229.950[ € 218.453 – € 241.448 ]
Verkoper houdt over€ 226.171−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.699+€ 6.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eoceenstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs Eoceenstraat 44
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.421 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 384.750[ € 249.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eoceenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 229.950, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.475+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.950+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.448+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eoceenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 219.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eoceenstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 224.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eoceenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.475
Verwachte verkoopprijs€ 229.950
Verwachte vraagprijs€ 219.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 251.742
Straatbeeld van Zeswegenlaan 144, 6412HE Heerlen
Zeswegenlaan 144
1983 · 89 m²
€ 233.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.475 zit Eoceenstraat 44 in het middensegment van Zeswegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eoceenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eoceenstraat 44 in Heerlen.

Wat is Eoceenstraat 44 in Heerlen waard?
Eoceenstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.475 (bandbreedte € 197.538 – € 251.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eoceenstraat 44 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eoceenstraat 44 in Heerlen is in oktober 2026 € 219.000 (bandbreedte € 208.050 – € 229.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Eoceenstraat 44 in Heerlen?
Voor Eoceenstraat 44 adviseren wij een bod van € 229.950 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eoceenstraat 44 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eoceenstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eoceenstraat 44 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eoceenstraat 44 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eoceenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eoceenstraat 44 ligt rond € 224.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eoceenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Eoceenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.