Huiswaardemeter

Woningwaarde Delfstofweg 5

6412EJ Heerlen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.055
+5,3%
[ € 133.808 – € 170.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.506[ € 141.081 – € 155.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 155.689[ € 147.853 – € 163.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Delfstofweg 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.055 (€ 1.877 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,4%
+€ 7.61312 maanden +5,3%
+€ 2.01712 mnd vs. NL +1,4%
Delfstofweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.055 voor Delfstofweg 5 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delfstofweg 5 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 155.689. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 152.055.

Verwachte verkoopprijs Delfstofweg 5
€ 155.689[ € 147.853 – € 163.416 ]
Verkoper houdt over€ 152.726−€ 2.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.953+€ 5.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 155.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 152.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delfstofweg 5 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.833 per m².

Verwachte vraagprijs Delfstofweg 5
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 148.506[ € 141.081 – € 155.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.833[ € 1.742 – € 1.925 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delfstofweg 5 adviseren wij in een bod van € 155.689, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 148.506 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.055+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 155.689+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 163.473+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delfstofweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 148.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delfstofweg 5 in Heerlen bedragen € 835 per maand bij een woningwaarde van € 152.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 744
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 835
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delfstofweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.055
Verwachte verkoopprijs€ 155.689
Verwachte vraagprijs€ 148.506
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overslagweg 96, 6412EL Heerlen
Overslagweg 96
1981 · 80 m²
€ 137.723
Straatbeeld van Zeswegenlaan 191, 6412HH Heerlen
Zeswegenlaan 191
1983 · 80 m²
€ 155.364
Straatbeeld van Zeswegenlaan 213, 6412HH Heerlen
Zeswegenlaan 213
1983 · 80 m²
€ 185.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.055 is Delfstofweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Zeswegen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delfstofweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delfstofweg 5 in Heerlen.

Wat is Delfstofweg 5 in Heerlen waard?
Delfstofweg 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.055 (bandbreedte € 133.808 – € 170.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delfstofweg 5 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Delfstofweg 5 in Heerlen is in oktober 2026 € 148.506 (bandbreedte € 141.081 – € 155.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Delfstofweg 5 in Heerlen?
Voor Delfstofweg 5 adviseren wij een bod van € 155.689 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delfstofweg 5 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Delfstofweg 5 in Heerlen bedragen € 835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 744 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delfstofweg 5 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delfstofweg 5 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delfstofweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Delfstofweg 5 ligt rond € 152.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delfstofweg 5?
Huishoudens in de buurt van Delfstofweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.