Huiswaardemeter

Woningwaarde Overslagweg 74

6412EL Heerlen

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.121
+5,3%
[ € 110.106 – € 140.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.077[ € 115.973 – € 128.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 128.241[ € 121.772 – € 134.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Overslagweg 74 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 125.121 (€ 1.813 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds september +0,4%
+€ 6.26512 maanden +5,3%
+€ 1.66012 mnd vs. NL +1,4%
Overslagweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.121 voor Overslagweg 74 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overslagweg 74 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 128.241. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 125.121.

Verwachte verkoopprijs Overslagweg 74
€ 128.241[ € 121.772 – € 134.590 ]
Verkoper houdt over€ 125.580−€ 2.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 132.956+€ 4.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 128.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 125.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overslagweg 74 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.769 per m².

Verwachte vraagprijs Overslagweg 74
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 122.077[ € 115.973 – € 128.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.769[ € 1.681 – € 1.858 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overslagweg 74 adviseren wij in een bod van € 128.241, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 122.077 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.121+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 128.241+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 134.653+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overslagweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 122.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overslagweg 74 in Heerlen bedragen € 696 per maand bij een woningwaarde van € 125.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 612
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 696
Totaal betaald over 30 jaar€ 220.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overslagweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.121
Verwachte verkoopprijs€ 128.241
Verwachte vraagprijs€ 122.077
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overslagweg 96, 6412EL Heerlen
Overslagweg 96
1981 · 80 m²
€ 137.723
Straatbeeld van Zeswegenlaan 191, 6412HH Heerlen
Zeswegenlaan 191
1983 · 80 m²
€ 155.364
Straatbeeld van Zeswegenlaan 213, 6412HH Heerlen
Zeswegenlaan 213
1983 · 80 m²
€ 185.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.121 is Overslagweg 74 een van de meer betaalbare woningen in Zeswegen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overslagweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overslagweg 74 in Heerlen.

Wat is Overslagweg 74 in Heerlen waard?
Overslagweg 74 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.121 (bandbreedte € 110.106 – € 140.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overslagweg 74 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Overslagweg 74 in Heerlen is in oktober 2026 € 122.077 (bandbreedte € 115.973 – € 128.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Overslagweg 74 in Heerlen?
Voor Overslagweg 74 adviseren wij een bod van € 128.241 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overslagweg 74 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Overslagweg 74 in Heerlen bedragen € 696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 612 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overslagweg 74 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overslagweg 74 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overslagweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Overslagweg 74 ligt rond € 125.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overslagweg 74?
Huishoudens in de buurt van Overslagweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.