Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder Devoonstraat 16

6412ER Heerlen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.684
+5,3%
[ € 159.002 – € 202.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.438[ € 167.616 – € 185.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.032[ € 175.662 – € 194.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder Devoonstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.684 (€ 2.053 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 772Sinds september +0,4%
+€ 9.04712 maanden +5,3%
+€ 2.39812 mnd vs. NL +1,4%
Onder Devoonstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.684 voor Onder Devoonstraat 16 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder Devoonstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.032. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 180.684.

Verwachte verkoopprijs Onder Devoonstraat 16
€ 185.032[ € 175.662 – € 194.152 ]
Verkoper houdt over€ 181.747−€ 3.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.883+€ 5.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder Devoonstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.005 per m².

Verwachte vraagprijs Onder Devoonstraat 16
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 176.438[ € 167.616 – € 185.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.005[ € 1.905 – € 2.105 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder Devoonstraat 16 adviseren wij in een bod van € 185.032, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 176.438 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.684+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.032+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.284+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder Devoonstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 176.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder Devoonstraat 16 in Heerlen bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 180.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 884
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder Devoonstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.684
Verwachte verkoopprijs€ 185.032
Verwachte vraagprijs€ 176.438
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeswegenlaan 144, 6412HE Heerlen
Zeswegenlaan 144
1983 · 89 m²
€ 233.173
Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Straatbeeld van Overslagweg 96, 6412EL Heerlen
Overslagweg 96
1981 · 80 m²
€ 137.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onder Devoonstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 180.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeswegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onder Devoonstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen.

Wat is Onder Devoonstraat 16 in Heerlen waard?
Onder Devoonstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.684 (bandbreedte € 159.002 – € 202.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen is in oktober 2026 € 176.438 (bandbreedte € 167.616 – € 185.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder Devoonstraat 16 in Heerlen?
Voor Onder Devoonstraat 16 adviseren wij een bod van € 185.032 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 884 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder Devoonstraat 16 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder Devoonstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Onder Devoonstraat 16 ligt rond € 180.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder Devoonstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Onder Devoonstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.