Huiswaardemeter

Woningwaarde Boven Devoonstraat 10

6412ET Heerlen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.545
+5,3%
[ € 155.360 – € 197.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.376[ € 163.757 – € 180.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.815[ € 171.617 – € 189.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Boven Devoonstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.545 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,4%
+€ 8.84012 maanden +5,3%
+€ 2.34312 mnd vs. NL +1,4%
Boven Devoonstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.545 voor Boven Devoonstraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boven Devoonstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.815. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 176.545.

Verwachte verkoopprijs Boven Devoonstraat 10
€ 180.815[ € 171.617 – € 189.683 ]
Verkoper houdt over€ 177.576−€ 3.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.581+€ 5.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boven Devoonstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.959 per m².

Verwachte vraagprijs Boven Devoonstraat 10
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 172.376[ € 163.757 – € 180.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.959[ € 1.861 – € 2.057 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boven Devoonstraat 10 adviseren wij in een bod van € 180.815, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 172.376 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.545+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.815+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.856+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boven Devoonstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 172.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boven Devoonstraat 10 in Heerlen bedragen € 959 per maand bij een woningwaarde van € 176.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 863
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 959
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boven Devoonstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.545
Verwachte verkoopprijs€ 180.815
Verwachte vraagprijs€ 172.376
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeswegenlaan 144, 6412HE Heerlen
Zeswegenlaan 144
1983 · 89 m²
€ 233.173
Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Straatbeeld van Overslagweg 96, 6412EL Heerlen
Overslagweg 96
1981 · 80 m²
€ 137.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.545 is Boven Devoonstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Zeswegen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boven Devoonstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen.

Wat is Boven Devoonstraat 10 in Heerlen waard?
Boven Devoonstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.545 (bandbreedte € 155.360 – € 197.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 172.376 (bandbreedte € 163.757 – € 180.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Boven Devoonstraat 10 in Heerlen?
Voor Boven Devoonstraat 10 adviseren wij een bod van € 180.815 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen bedragen € 959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 863 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boven Devoonstraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boven Devoonstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Boven Devoonstraat 10 ligt rond € 176.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boven Devoonstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Boven Devoonstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.