Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aurora 42, 6412GD Heerlen

Woningwaarde Aurora 42

6412GD Heerlen

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 143.915
+4,6%
[ € 126.645 – € 161.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.561[ € 133.533 – € 147.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.349[ € 139.943 – € 154.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Aurora 42 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 143.915 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds juli +0,4%
+€ 6.31012 maanden +4,6%
+€ 1.45012 mnd vs. NL +1,1%
Aurora 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 143.915 voor Aurora 42 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aurora 42 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.349. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 143.915.

Verwachte verkoopprijs Aurora 42
€ 147.349[ € 139.943 – € 154.673 ]
Verkoper houdt over€ 144.478−€ 2.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.446+€ 5.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aurora 42 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Aurora 42
Onder gem. in buurt HoppersgraafBoven gem.
€ 140.561[ € 133.533 – € 147.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoppersgraaf
€ 159.600[ € 132.500 – € 228.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aurora 42 adviseren wij in een bod van € 147.349, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 140.561 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 143.915+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.349+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 154.716+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aurora 42 zal in bij een vraagprijs van € 140.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aurora 42 in Heerlen bedragen € 789 per maand bij een woningwaarde van € 143.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 704
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 789
Totaal betaald over 30 jaar€ 253.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aurora 42

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 143.915
Verwachte verkoopprijs€ 147.349
Verwachte vraagprijs€ 140.561
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 143.915 is Aurora 42 een van de meer betaalbare woningen in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aurora 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aurora 42 in Heerlen.

Wat is Aurora 42 in Heerlen waard?
Aurora 42 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 143.915 (bandbreedte € 126.645 – € 161.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aurora 42 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Aurora 42 in Heerlen is in augustus 2026 € 140.561 (bandbreedte € 133.533 – € 147.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Aurora 42 in Heerlen?
Voor Aurora 42 adviseren wij een bod van € 147.349 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aurora 42 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aurora 42 in Heerlen bedragen € 789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 143.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 704 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aurora 42 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aurora 42 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 6.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aurora 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Aurora 42 ligt rond € 143.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aurora 42?
Huishoudens in de buurt van Aurora 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.