Huiswaardemeter

Woningwaarde Jos Cuypersstraat 4

6412HL Heerlen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.952
+5,3%
[ € 284.198 – € 361.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.089[ € 300.285 – € 331.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.964[ € 313.197 – € 346.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.952 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,4%
+€ 16.17012 maanden +5,3%
+€ 4.28512 mnd vs. NL +1,4%
Jos Cuypersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.952 voor Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.964. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.952.

Verwachte verkoopprijs Jos Cuypersstraat 4
€ 329.964[ € 313.197 – € 346.164 ]
Verkoper houdt over€ 325.084−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.713+€ 8.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Jos Cuypersstraat 4
Onder gem. in buurt HuskenBoven gem.
€ 316.089[ € 300.285 – € 331.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jos Cuypersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 329.964, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.089 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.964+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.462+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jos Cuypersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 316.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 322.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jos Cuypersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.952
Verwachte verkoopprijs€ 329.964
Verwachte vraagprijs€ 316.089
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (53%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlagestraat 13, 6412ZX Heerlen
Berlagestraat 13
1994 · 133 m²
€ 316.407
Straatbeeld van Jos Klijnenstraat 4, 6412HV Heerlen
Jos Klijnenstraat 4
1992 · 124 m²
€ 322.976
Straatbeeld van Peutzstraat 56, 6412HZ Heerlen
Peutzstraat 56
1992 · 159 m²
€ 671.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.952 zit Jos Cuypersstraat 4 in het middensegment van Husken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Jos Cuypersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen.

Wat is Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen waard?
Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.952 (bandbreedte € 284.198 – € 361.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 316.089 (bandbreedte € 300.285 – € 331.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen?
Voor Jos Cuypersstraat 4 adviseren wij een bod van € 329.964 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jos Cuypersstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jos Cuypersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Jos Cuypersstraat 4 ligt rond € 322.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jos Cuypersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jos Cuypersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.