Huiswaardemeter

Woningwaarde Seelenstraat 9

6412HM Heerlen

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.177
+5,3%
[ € 321.356 – € 408.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.316[ € 339.450 – € 375.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.211[ € 354.386 – € 391.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Seelenstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.177 (€ 2.099 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,4%
+€ 18.28512 maanden +5,3%
+€ 4.84612 mnd vs. NL +1,4%
Seelenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.177 voor Seelenstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seelenstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.211. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.177.

Verwachte verkoopprijs Seelenstraat 9
€ 373.211[ € 354.386 – € 391.690 ]
Verkoper houdt over€ 367.856−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.825+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seelenstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.054 per m².

Verwachte vraagprijs Seelenstraat 9
Onder gem. in buurt HuskenBoven gem.
€ 357.316[ € 339.450 – € 375.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.054[ € 1.951 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seelenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 373.211, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.316 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.177+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.211+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.872+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seelenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 357.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seelenstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 365.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seelenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.177
Verwachte verkoopprijs€ 373.211
Verwachte vraagprijs€ 357.316
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (53%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peutzstraat 49, 6412HX Heerlen
Peutzstraat 49
1993 · 168 m²
€ 457.165
Straatbeeld van Peutzstraat 56, 6412HZ Heerlen
Peutzstraat 56
1992 · 159 m²
€ 671.105
Straatbeeld van Berlagestraat 13, 6412ZX Heerlen
Berlagestraat 13
1994 · 133 m²
€ 316.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.177 ligt Seelenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Husken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Seelenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seelenstraat 9 in Heerlen.

Wat is Seelenstraat 9 in Heerlen waard?
Seelenstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.177 (bandbreedte € 321.356 – € 408.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seelenstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Seelenstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 357.316 (bandbreedte € 339.450 – € 375.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Seelenstraat 9 in Heerlen?
Voor Seelenstraat 9 adviseren wij een bod van € 373.211 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seelenstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Seelenstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seelenstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seelenstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seelenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Seelenstraat 9 ligt rond € 365.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seelenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Seelenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.