Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatstraat 12

6412SZ Heerlen

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.060
+5,3%
[ € 167.253 – € 212.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.649[ € 176.367 – € 194.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.576[ € 184.833 – € 204.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.060 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,4%
+€ 9.51612 maanden +5,3%
+€ 2.52212 mnd vs. NL +1,4%
Agaatstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.060 voor Agaatstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.576. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.060.

Verwachte verkoopprijs Agaatstraat 12
€ 194.576[ € 184.833 – € 204.288 ]
Verkoper houdt over€ 191.186−€ 3.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.618+€ 6.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatstraat 12
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 185.649[ € 176.367 – € 194.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.177 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatstraat 12 adviseren wij in een bod van € 194.576, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 185.649 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.060+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.576+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.305+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 185.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.024 per maand bij een woningwaarde van € 190.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 929
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.060
Verwachte verkoopprijs€ 194.576
Verwachte vraagprijs€ 185.649
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 23, 6412AE Heerlen
Prinses Margrietstraat 23
1949 · 76 m²
€ 173.591
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 3, 6412AD Heerlen
Prinses Marijkestraat 3
1949 · 76 m²
€ 185.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.060 is Agaatstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Agaatstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatstraat 12 in Heerlen.

Wat is Agaatstraat 12 in Heerlen waard?
Agaatstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.060 (bandbreedte € 167.253 – € 212.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatstraat 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Agaatstraat 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 185.649 (bandbreedte € 176.367 – € 194.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatstraat 12 in Heerlen?
Voor Agaatstraat 12 adviseren wij een bod van € 194.576 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 929 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Agaatstraat 12 ligt rond € 190.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Agaatstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.