Huiswaardemeter

Woningwaarde John Flemingstraat 11

6412TD Heerlen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.811
+5,3%
[ € 266.474 – € 339.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.162[ € 281.354 – € 310.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.609[ € 294.015 – € 324.964 ]

Wat is mijn huis waard?

John Flemingstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.811 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,4%
+€ 15.16212 maanden +5,3%
+€ 4.01812 mnd vs. NL +1,4%
John Flemingstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.811 voor John Flemingstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Flemingstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.609. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.811.

Verwachte verkoopprijs John Flemingstraat 11
€ 309.609[ € 294.015 – € 324.964 ]
Verkoper houdt over€ 304.953−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.951+€ 8.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Flemingstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.468 per m².

Verwachte vraagprijs John Flemingstraat 11
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 296.162[ € 281.354 – € 310.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.468[ € 2.345 – € 2.591 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Flemingstraat 11 adviseren wij in een bod van € 309.609, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.162 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.811+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.609+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.089+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Flemingstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 296.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Flemingstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 302.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Flemingstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.811
Verwachte verkoopprijs€ 309.609
Verwachte vraagprijs€ 296.162
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schandelermolenweg 8A, 6412XW Heerlen
Schandelermolenweg 8A
2019 · 71 m²
€ 272.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.811 ligt John Flemingstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over John Flemingstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Flemingstraat 11 in Heerlen.

Wat is John Flemingstraat 11 in Heerlen waard?
John Flemingstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.811 (bandbreedte € 266.474 – € 339.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Flemingstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van John Flemingstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 296.162 (bandbreedte € 281.354 – € 310.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op John Flemingstraat 11 in Heerlen?
Voor John Flemingstraat 11 adviseren wij een bod van € 309.609 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Flemingstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van John Flemingstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Flemingstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Flemingstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Flemingstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van John Flemingstraat 11 ligt rond € 302.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Flemingstraat 11?
Huishoudens in de buurt van John Flemingstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.