Huiswaardemeter

Woningwaarde John Flemingstraat 4

6412TE Heerlen

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.878
+5,3%
[ € 230.453 – € 293.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.137[ € 243.330 – € 268.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.747[ € 254.280 – € 281.046 ]

Wat is mijn huis waard?

John Flemingstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.878 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,4%
+€ 13.11212 maanden +5,3%
+€ 3.47512 mnd vs. NL +1,4%
John Flemingstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.878 voor John Flemingstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Flemingstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.747. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.878.

Verwachte verkoopprijs John Flemingstraat 4
€ 267.747[ € 254.280 – € 281.046 ]
Verkoper houdt over€ 263.552−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.252+€ 7.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Flemingstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs John Flemingstraat 4
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 256.137[ € 243.330 – € 268.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Flemingstraat 4 adviseren wij in een bod van € 267.747, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.137 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.878+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.747+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.134+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Flemingstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 256.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Flemingstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 261.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Flemingstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.878
Verwachte verkoopprijs€ 267.747
Verwachte vraagprijs€ 256.137
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schandelermolenweg 8A, 6412XW Heerlen
Schandelermolenweg 8A
2019 · 71 m²
€ 272.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.878 zit John Flemingstraat 4 in het middensegment van Grasbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over John Flemingstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Flemingstraat 4 in Heerlen.

Wat is John Flemingstraat 4 in Heerlen waard?
John Flemingstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.878 (bandbreedte € 230.453 – € 293.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Flemingstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van John Flemingstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 256.137 (bandbreedte € 243.330 – € 268.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op John Flemingstraat 4 in Heerlen?
Voor John Flemingstraat 4 adviseren wij een bod van € 267.747 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Flemingstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van John Flemingstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Flemingstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Flemingstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Flemingstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van John Flemingstraat 4 ligt rond € 261.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Flemingstraat 4?
Huishoudens in de buurt van John Flemingstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.