Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudoklaan 38

6412ZC Heerlen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.213
+5,3%
[ € 276.507 – € 351.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.487[ € 292.113 – € 322.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.086[ € 304.966 – € 337.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudoklaan 38 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.213 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.342Sinds september +0,4%
+€ 15.73312 maanden +5,3%
+€ 4.17012 mnd vs. NL +1,4%
Dudoklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.213 voor Dudoklaan 38 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudoklaan 38 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.086. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.213.

Verwachte verkoopprijs Dudoklaan 38
€ 321.086[ € 304.966 – € 337.067 ]
Verkoper houdt over€ 316.304−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.658+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudoklaan 38 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Dudoklaan 38
Onder gem. in buurt HuskenBoven gem.
€ 307.487[ € 292.113 – € 322.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudoklaan 38 adviseren wij in een bod van € 321.086, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.487 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.213+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.086+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.140+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudoklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 307.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudoklaan 38 in Heerlen bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 314.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudoklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.213
Verwachte verkoopprijs€ 321.086
Verwachte vraagprijs€ 307.487
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (53%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudoklaan 42, 6412ZC Heerlen
Dudoklaan 42
1993 · 102 m²
€ 331.502
Straatbeeld van Jos Klijnenstraat 23A, 6412HT Heerlen
Jos Klijnenstraat 23A
1992 · 104 m²
€ 319.958
Straatbeeld van Rietveldstraat 29, 6412HP Heerlen
Rietveldstraat 29
1988 · 110 m²
€ 357.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dudoklaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Husken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dudoklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudoklaan 38 in Heerlen.

Wat is Dudoklaan 38 in Heerlen waard?
Dudoklaan 38 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.213 (bandbreedte € 276.507 – € 351.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudoklaan 38 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dudoklaan 38 in Heerlen is in oktober 2026 € 307.487 (bandbreedte € 292.113 – € 322.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudoklaan 38 in Heerlen?
Voor Dudoklaan 38 adviseren wij een bod van € 321.086 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudoklaan 38 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dudoklaan 38 in Heerlen bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudoklaan 38 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudoklaan 38 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudoklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Dudoklaan 38 ligt rond € 314.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudoklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Dudoklaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.