Huiswaardemeter

Woningwaarde Tummersstraat 4

6412ZV Heerlen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.125
+4,3%
[ € 290.510 – € 369.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 323.204[ € 307.044 – € 339.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.073[ € 320.247 – € 353.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Tummersstraat 4 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 330.125 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds mei +0,4%
+€ 13.74412 maanden +4,3%
+€ 32712 mnd vs. NL +0,1%
Tummersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.125 voor Tummersstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tummersstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.073. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 330.125.

Verwachte verkoopprijs Tummersstraat 4
€ 337.073[ € 320.247 – € 353.957 ]
Verkoper houdt over€ 332.115−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.964+€ 8.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.115

Wat is de vraagprijs?

Tummersstraat 4 in Heerlen staat in te koop voor € 323.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Vraagprijs Tummersstraat 4
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 323.204[ € 307.044 – € 339.364 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 265.325[ € 164.950 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tummersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 337.073, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 323.204 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.125+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.073+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.927+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tummersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 323.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tummersstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 330.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tummersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.125
Verwachte verkoopprijs€ 337.073
Vraagprijs€ 323.204
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (54%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlagestraat 13, 6412ZX Heerlen
Berlagestraat 13
1994 · 133 m²
€ 312.504
Straatbeeld van Dudoklaan 42, 6412ZC Heerlen
Dudoklaan 42
1993 · 102 m²
€ 327.412
Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 248.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.125 zit Tummersstraat 4 in het middensegment van Husken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tummersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tummersstraat 4 in Heerlen.

Wat is Tummersstraat 4 in Heerlen waard?
Tummersstraat 4 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.125 (bandbreedte € 290.510 – € 369.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de vraagprijs van Tummersstraat 4 in Heerlen?
Tummersstraat 4 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 323.204. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Tummersstraat 4 in Heerlen?
Voor Tummersstraat 4 adviseren wij een bod van € 337.073 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tummersstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tummersstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tummersstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tummersstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.744) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tummersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Tummersstraat 4 ligt rond € 330.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tummersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tummersstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.