Huiswaardemeter

Woningwaarde Tummersstraat 8

6412ZV Heerlen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.559
+5,3%
[ € 282.972 – € 360.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.806[ € 299.066 – € 330.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.456[ € 311.926 – € 344.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Tummersstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.559 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,4%
+€ 16.10112 maanden +5,3%
+€ 4.26712 mnd vs. NL +1,4%
Tummersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.559 voor Tummersstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tummersstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.456. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 321.559.

Verwachte verkoopprijs Tummersstraat 8
€ 328.456[ € 311.926 – € 344.759 ]
Verkoper houdt over€ 323.593−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.175+€ 8.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tummersstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Tummersstraat 8
Onder gem. in buurt HuskenBoven gem.
€ 314.806[ € 299.066 – € 330.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tummersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 328.456, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.806 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.559+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.456+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.879+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tummersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 314.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tummersstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 321.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tummersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.559
Verwachte verkoopprijs€ 328.456
Verwachte vraagprijs€ 314.806
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (53%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlagestraat 13, 6412ZX Heerlen
Berlagestraat 13
1994 · 133 m²
€ 316.407
Straatbeeld van Jos Klijnenstraat 4, 6412HV Heerlen
Jos Klijnenstraat 4
1992 · 124 m²
€ 322.976
Straatbeeld van Rietveldstraat 29, 6412HP Heerlen
Rietveldstraat 29
1988 · 110 m²
€ 357.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.559 zit Tummersstraat 8 in het middensegment van Husken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tummersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tummersstraat 8 in Heerlen.

Wat is Tummersstraat 8 in Heerlen waard?
Tummersstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.559 (bandbreedte € 282.972 – € 360.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tummersstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tummersstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 314.806 (bandbreedte € 299.066 – € 330.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Tummersstraat 8 in Heerlen?
Voor Tummersstraat 8 adviseren wij een bod van € 328.456 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tummersstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tummersstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tummersstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tummersstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tummersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Tummersstraat 8 ligt rond € 321.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tummersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tummersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.