Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzeweide 169

6413GD Heerlen

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.322
+5,3%
[ € 263.403 – € 335.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.542[ € 279.815 – € 309.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.622[ € 291.847 – € 322.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzeweide 169 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.322 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,4%
+€ 14.98712 maanden +5,3%
+€ 3.97212 mnd vs. NL +1,4%
Ganzeweide 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.322 voor Ganzeweide 169 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzeweide 169 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.622. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.322.

Verwachte verkoopprijs Ganzeweide 169
€ 305.622[ € 291.847 – € 322.568 ]
Verkoper houdt over€ 301.010−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.884+€ 8.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzeweide 169 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzeweide 169
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 294.542[ € 279.815 – € 309.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzeweide 169 adviseren wij in een bod van € 305.622, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.542 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.322+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.622+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.903+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzeweide 169 zal in bij een vraagprijs van € 294.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzeweide 169 in Heerlen bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 299.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzeweide 169

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.322
Verwachte verkoopprijs€ 305.622
Verwachte vraagprijs€ 294.542
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 1, 6413CV Heerlen
Europalaan 1
1962 · 123 m²
€ 244.744
Straatbeeld van Navolaan 39, 6413CW Heerlen
Navolaan 39
1962 · 143 m²
€ 189.254
Straatbeeld van Klimopstraat 10, 6413SE Heerlen
Klimopstraat 10
1955 · 140 m²
€ 198.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzeweide 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 299.322 duidelijk in het hogere segment van Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ganzeweide 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzeweide 169 in Heerlen.

Wat is Ganzeweide 169 in Heerlen waard?
Ganzeweide 169 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.322 (bandbreedte € 263.403 – € 335.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzeweide 169 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Ganzeweide 169 in Heerlen is in oktober 2026 € 294.542 (bandbreedte € 279.815 – € 309.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzeweide 169 in Heerlen?
Voor Ganzeweide 169 adviseren wij een bod van € 305.622 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzeweide 169 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzeweide 169 in Heerlen bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzeweide 169 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzeweide 169 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzeweide 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Ganzeweide 169 ligt rond € 299.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzeweide 169?
Huishoudens in de buurt van Ganzeweide 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.