Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzeweide 225

6413GE Heerlen

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.135
+5,3%
[ € 265.879 – € 338.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.772[ € 280.983 – € 310.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.635[ € 293.065 – € 323.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzeweide 225 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.135 (€ 1.496 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,4%
+€ 15.12812 maanden +5,3%
+€ 4.00912 mnd vs. NL +1,4%
Ganzeweide 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.135 voor Ganzeweide 225 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzeweide 225 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.635. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.135.

Verwachte verkoopprijs Ganzeweide 225
€ 308.635[ € 293.065 – € 323.915 ]
Verkoper houdt over€ 303.990−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.958+€ 8.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzeweide 225 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.464 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzeweide 225
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 295.772[ € 280.983 – € 310.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.464[ € 1.391 – € 1.537 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzeweide 225 adviseren wij in een bod van € 308.635, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.772 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.135+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.635+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.067+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzeweide 225 zal in bij een vraagprijs van € 295.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzeweide 225 in Heerlen bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 302.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzeweide 225

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.135
Verwachte verkoopprijs€ 308.635
Verwachte vraagprijs€ 295.772
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweide 105, 6413GC Heerlen
Ganzeweide 105
1925 · 175 m²
€ 345.421
Straatbeeld van Kampstraat 26, 6413ED Heerlen
Kampstraat 26
1910 · 208 m²
€ 281.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzeweide 225 valt met een geschatte woningwaarde van € 302.135 duidelijk in het hogere segment van Passart. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ganzeweide 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzeweide 225 in Heerlen.

Wat is Ganzeweide 225 in Heerlen waard?
Ganzeweide 225 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.135 (bandbreedte € 265.879 – € 338.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzeweide 225 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Ganzeweide 225 in Heerlen is in oktober 2026 € 295.772 (bandbreedte € 280.983 – € 310.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzeweide 225 in Heerlen?
Voor Ganzeweide 225 adviseren wij een bod van € 308.635 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzeweide 225 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzeweide 225 in Heerlen bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzeweide 225 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzeweide 225 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzeweide 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Ganzeweide 225 ligt rond € 302.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzeweide 225?
Huishoudens in de buurt van Ganzeweide 225 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.