Huiswaardemeter

Woningwaarde Sebastianusstraat 28

6413GV Heerlen

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.235
+5,3%
[ € 163.887 – € 208.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.824[ € 172.733 – € 190.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.754[ € 181.197 – € 200.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Sebastianusstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.235 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,4%
+€ 9.32512 maanden +5,3%
+€ 2.47112 mnd vs. NL +1,4%
Sebastianusstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.235 voor Sebastianusstraat 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sebastianusstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.754. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 186.235.

Verwachte verkoopprijs Sebastianusstraat 28
€ 190.754[ € 181.197 – € 200.270 ]
Verkoper houdt over€ 187.406−€ 3.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.719+€ 5.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sebastianusstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Sebastianusstraat 28
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 181.824[ € 172.733 – € 190.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sebastianusstraat 28 adviseren wij in een bod van € 190.754, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 181.824 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.235+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.754+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.292+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sebastianusstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 181.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sebastianusstraat 28 in Heerlen bedragen € 1.001 per maand bij een woningwaarde van € 186.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sebastianusstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.235
Verwachte verkoopprijs€ 190.754
Verwachte vraagprijs€ 181.824
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Franklinstraat 30-K27, 6413TB Heerlen
John Franklinstraat 30-K27
1991 · 54 m²
€ 169.613
Straatbeeld van Wannerstraat 20F, 6413EV Heerlen
Wannerstraat 20F
2001 · 75 m²
€ 203.653
Straatbeeld van Corneliusplein 71, 6413EX Heerlen
Corneliusplein 71
2008 · 109 m²
€ 330.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.235 is Sebastianusstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sebastianusstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sebastianusstraat 28 in Heerlen.

Wat is Sebastianusstraat 28 in Heerlen waard?
Sebastianusstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.235 (bandbreedte € 163.887 – € 208.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sebastianusstraat 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sebastianusstraat 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 181.824 (bandbreedte € 172.733 – € 190.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Sebastianusstraat 28 in Heerlen?
Voor Sebastianusstraat 28 adviseren wij een bod van € 190.754 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sebastianusstraat 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sebastianusstraat 28 in Heerlen bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sebastianusstraat 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sebastianusstraat 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sebastianusstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Sebastianusstraat 28 ligt rond € 186.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sebastianusstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sebastianusstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.