Huiswaardemeter

Woningwaarde Akerstraat-Noord 105

6413JC Heerlen

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.592
+5,3%
[ € 312.041 – € 397.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.959[ € 329.611 – € 364.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.393[ € 344.114 – € 380.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Akerstraat-Noord 105 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.592 (€ 1.938 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,4%
+€ 17.75512 maanden +5,3%
+€ 4.70612 mnd vs. NL +1,4%
Akerstraat-Noord 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.592 voor Akerstraat-Noord 105 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akerstraat-Noord 105 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.393. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.592.

Verwachte verkoopprijs Akerstraat-Noord 105
€ 362.393[ € 344.114 – € 380.337 ]
Verkoper houdt over€ 357.157−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.791+€ 9.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akerstraat-Noord 105 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.896 per m².

Verwachte vraagprijs Akerstraat-Noord 105
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 346.959[ € 329.611 – € 364.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.896[ € 1.801 – € 1.991 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akerstraat-Noord 105 adviseren wij in een bod van € 362.393, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.959 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.592+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.393+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.513+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akerstraat-Noord 105 zal in bij een vraagprijs van € 346.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akerstraat-Noord 105 in Heerlen bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 354.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akerstraat-Noord 105

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.592
Verwachte verkoopprijs€ 362.393
Verwachte vraagprijs€ 346.959
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweide 105, 6413GC Heerlen
Ganzeweide 105
1925 · 175 m²
€ 345.421
Straatbeeld van Kampstraat 26, 6413ED Heerlen
Kampstraat 26
1910 · 208 m²
€ 281.993
Straatbeeld van Ganzeweide 140, 6413GJ Heerlen
Ganzeweide 140
1905 · 109 m²
€ 533.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akerstraat-Noord 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 354.592 duidelijk in het hogere segment van Passart. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Akerstraat-Noord 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen.

Wat is Akerstraat-Noord 105 in Heerlen waard?
Akerstraat-Noord 105 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.592 (bandbreedte € 312.041 – € 397.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen is in oktober 2026 € 346.959 (bandbreedte € 329.611 – € 364.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Akerstraat-Noord 105 in Heerlen?
Voor Akerstraat-Noord 105 adviseren wij een bod van € 362.393 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akerstraat-Noord 105 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akerstraat-Noord 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Akerstraat-Noord 105 ligt rond € 354.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akerstraat-Noord 105?
Huishoudens in de buurt van Akerstraat-Noord 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.