Huiswaardemeter

Woningwaarde Akerstraat-Noord 117

6413JC Heerlen

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.923
+5,3%
[ € 236.652 – € 301.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.118[ € 249.962 – € 276.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.856[ € 260.960 – € 288.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Akerstraat-Noord 117 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.923 (€ 1.573 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,4%
+€ 13.46512 maanden +5,3%
+€ 3.56812 mnd vs. NL +1,4%
Akerstraat-Noord 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.923 voor Akerstraat-Noord 117 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akerstraat-Noord 117 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.856. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.923.

Verwachte verkoopprijs Akerstraat-Noord 117
€ 274.856[ € 260.960 – € 288.430 ]
Verkoper houdt over€ 270.583−€ 4.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.503+€ 7.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akerstraat-Noord 117 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.539 per m².

Verwachte vraagprijs Akerstraat-Noord 117
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 263.118[ € 249.962 – € 276.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.539[ € 1.462 – € 1.616 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akerstraat-Noord 117 adviseren wij in een bod van € 274.856, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.118 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.923+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.856+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.599+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akerstraat-Noord 117 zal in bij een vraagprijs van € 263.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akerstraat-Noord 117 in Heerlen bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 268.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akerstraat-Noord 117

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.923
Verwachte verkoopprijs€ 274.856
Verwachte vraagprijs€ 263.118
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweide 105, 6413GC Heerlen
Ganzeweide 105
1925 · 175 m²
€ 345.421
Straatbeeld van Kampstraat 26, 6413ED Heerlen
Kampstraat 26
1910 · 208 m²
€ 281.993
Straatbeeld van Ganzeweide 140, 6413GJ Heerlen
Ganzeweide 140
1905 · 109 m²
€ 533.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akerstraat-Noord 117 valt met een geschatte woningwaarde van € 268.923 duidelijk in het hogere segment van Passart. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Akerstraat-Noord 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen.

Wat is Akerstraat-Noord 117 in Heerlen waard?
Akerstraat-Noord 117 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.923 (bandbreedte € 236.652 – € 301.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen is in oktober 2026 € 263.118 (bandbreedte € 249.962 – € 276.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Akerstraat-Noord 117 in Heerlen?
Voor Akerstraat-Noord 117 adviseren wij een bod van € 274.856 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akerstraat-Noord 117 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akerstraat-Noord 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Akerstraat-Noord 117 ligt rond € 268.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akerstraat-Noord 117?
Huishoudens in de buurt van Akerstraat-Noord 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.