Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 12

6413JV Heerlen

Te koop
77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.755
+4,3%
[ € 178.424 – € 227.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 197.972[ € 188.073 – € 207.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.507[ € 197.101 – € 217.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 202.755 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds mei +0,4%
+€ 8.44112 maanden +4,3%
+€ 20112 mnd vs. NL +0,1%
Hyacinthstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.755 voor Hyacinthstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.507. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 202.755.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 12
€ 207.507[ € 197.101 – € 217.849 ]
Verkoper houdt over€ 203.974−€ 3.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.807+€ 6.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.974

Wat is de vraagprijs?

Hyacinthstraat 12 in Heerlen staat in te koop voor € 197.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Vraagprijs Hyacinthstraat 12
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 197.972[ € 188.073 – € 207.871 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.421[ € 160.000 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij in een bod van € 207.507, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 197.972 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.755+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.507+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.882+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 197.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.066 per maand bij een woningwaarde van € 202.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 101.000€ 304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.755
Verwachte verkoopprijs€ 207.507
Vraagprijs€ 197.972
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 225.902
Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 157.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.755 is Hyacinthstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Heerlen.

Wat is Hyacinthstraat 12 in Heerlen waard?
Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.755 (bandbreedte € 178.424 – € 227.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Heerlen?
Hyacinthstraat 12 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 197.972. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 12 in Heerlen?
Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij een bod van € 207.507 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 8.441) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 12 ligt rond € 202.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.