Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 12

6413JV Heerlen

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.260
+5,3%
[ € 177.989 – € 226.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.517[ € 198.124 – € 218.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.260 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,4%
+€ 10.12712 maanden +5,3%
+€ 2.68412 mnd vs. NL +1,4%
Hyacinthstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.260 voor Hyacinthstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.517. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 202.260.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 12
€ 206.517[ € 198.124 – € 218.980 ]
Verkoper houdt over€ 202.995−€ 3.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.797+€ 6.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 12
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij in een bod van € 206.517, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 199.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.260+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.517+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.843+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 199.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 202.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.260
Verwachte verkoopprijs€ 206.517
Verwachte vraagprijs€ 199.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 228.724
Straatbeeld van Adenauerlaan 53, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 53
1996 · 71 m²
€ 168.378
Straatbeeld van Adenauerlaan 85, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 85
1996 · 71 m²
€ 194.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.260 is Hyacinthstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Heerlen.

Wat is Hyacinthstraat 12 in Heerlen waard?
Hyacinthstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.260 (bandbreedte € 177.989 – € 226.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 199.000 (bandbreedte € 189.050 – € 208.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 12 in Heerlen?
Voor Hyacinthstraat 12 adviseren wij een bod van € 206.517 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 12 ligt rond € 202.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.