Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 29

6413JV Heerlen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.464
+5,3%
[ € 348.888 – € 444.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.188[ € 386.180 – € 426.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.464 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,4%
+€ 19.85112 maanden +5,3%
+€ 5.26112 mnd vs. NL +1,4%
Hyacinthstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.464 voor Hyacinthstraat 29 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 29 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.188. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.464.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 29
€ 405.188[ € 386.180 – € 426.830 ]
Verkoper houdt over€ 399.481−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.442+€ 10.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.481

Wat is de vraagprijs?

Hyacinthstraat 29 in Heerlen staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Vraagprijs Hyacinthstraat 29
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 29 adviseren wij in een bod van € 405.188, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.464+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.188+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.447+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 29 in Heerlen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 396.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.464
Verwachte verkoopprijs€ 405.188
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 228.724
Straatbeeld van Adenauerlaan 47, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 47
1996 · 65 m²
€ 196.299
Straatbeeld van Adenauerlaan 53, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 53
1996 · 71 m²
€ 168.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.464 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 29 in Heerlen.

Wat is Hyacinthstraat 29 in Heerlen waard?
Hyacinthstraat 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.464 (bandbreedte € 348.888 – € 444.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de vraagprijs van Hyacinthstraat 29 in Heerlen?
Hyacinthstraat 29 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 29 in Heerlen?
Voor Hyacinthstraat 29 adviseren wij een bod van € 405.188 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 29 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 29 in Heerlen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 29 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 29 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 29 ligt rond € 396.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.