Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenerf 6

6413LA Heerlen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.899
+5,3%
[ € 202.311 – € 257.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.506[ € 224.438 – € 248.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenerf 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.899 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,4%
+€ 11.51112 maanden +5,3%
+€ 3.05012 mnd vs. NL +1,4%
Varenerf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.899 voor Varenerf 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenerf 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.506. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 229.899.

Verwachte verkoopprijs Varenerf 6
€ 235.506[ € 224.438 – € 248.063 ]
Verkoper houdt over€ 231.665−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.366+€ 6.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenerf 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.273 per m².

Verwachte vraagprijs Varenerf 6
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.273[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenerf 6 adviseren wij in een bod van € 235.506, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.899+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.506+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.281+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenerf 6 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenerf 6 in Heerlen bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 229.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.124
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenerf 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.899
Verwachte verkoopprijs€ 235.506
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenerf 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rennemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenerf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenerf 6 in Heerlen.

Wat is Varenerf 6 in Heerlen waard?
Varenerf 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.899 (bandbreedte € 202.311 – € 257.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenerf 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Varenerf 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenerf 6 in Heerlen?
Voor Varenerf 6 adviseren wij een bod van € 235.506 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenerf 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenerf 6 in Heerlen bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.124 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenerf 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenerf 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenerf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Varenerf 6 ligt rond € 229.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenerf 6?
Huishoudens in de buurt van Varenerf 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.