Huiswaardemeter

Woningwaarde Fossielenerf 540

6413MK Heerlen

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.786
+4,3%
[ € 233.012 – € 296.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.219[ € 246.258 – € 272.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.992[ € 256.847 – € 283.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Fossielenerf 540 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 264.786 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds mei +0,4%
+€ 11.02412 maanden +4,3%
+€ 26312 mnd vs. NL +0,1%
Fossielenerf 540
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.786 voor Fossielenerf 540 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fossielenerf 540 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.992. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.786.

Verwachte verkoopprijs Fossielenerf 540
€ 270.992[ € 256.847 – € 283.884 ]
Verkoper houdt over€ 266.761−€ 4.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.562+€ 7.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.761

Wat is de vraagprijs?

Fossielenerf 540 in Heerlen staat in te koop voor € 259.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Vraagprijs Fossielenerf 540
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 259.219[ € 246.258 – € 272.180 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 380.000[ € 259.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fossielenerf 540 adviseren wij in een bod van € 270.992, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 259.219 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.786+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.992+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.542+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fossielenerf 540 zal in bij een vraagprijs van € 259.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fossielenerf 540 in Heerlen bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 264.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fossielenerf 540

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.786
Verwachte verkoopprijs€ 270.992
Vraagprijs€ 259.219
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (35%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 277.516
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 203.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.786 ligt Fossielenerf 540 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rennemig. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fossielenerf 540

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fossielenerf 540 in Heerlen.

Wat is Fossielenerf 540 in Heerlen waard?
Fossielenerf 540 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.786 (bandbreedte € 233.012 – € 296.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de vraagprijs van Fossielenerf 540 in Heerlen?
Fossielenerf 540 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 259.219. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Fossielenerf 540 in Heerlen?
Voor Fossielenerf 540 adviseren wij een bod van € 270.992 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fossielenerf 540 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Fossielenerf 540 in Heerlen bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fossielenerf 540 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fossielenerf 540 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fossielenerf 540?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Fossielenerf 540 ligt rond € 264.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fossielenerf 540?
Huishoudens in de buurt van Fossielenerf 540 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.