Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen

Woningwaarde Wolfsklauwerf 8

6413LK Heerlen

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.216
+4,3%
[ € 178.830 – € 227.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.428[ € 188.507 – € 208.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.118[ € 197.555 – € 218.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauwerf 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 203.216 (€ 2.509 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds mei +0,4%
+€ 8.46012 maanden +4,3%
+€ 20112 mnd vs. NL +0,1%
Wolfsklauwerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.216 voor Wolfsklauwerf 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauwerf 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.118. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.216.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauwerf 8
€ 208.118[ € 197.555 – € 218.350 ]
Verkoper houdt over€ 204.579−€ 3.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.430+€ 6.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauwerf 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.450 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauwerf 8
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 198.428[ € 188.507 – € 208.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.450[ € 2.327 – € 2.572 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 380.000[ € 259.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauwerf 8 adviseren wij in een bod van € 208.118, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 198.428 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.216+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.118+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.524+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauwerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 198.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauwerf 8 in Heerlen bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 203.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 102.000€ 305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 994
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauwerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.216
Verwachte verkoopprijs€ 208.118
Verwachte vraagprijs€ 198.428
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (35%)
C (39%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 277.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsklauwerf 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 203.216 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rennemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauwerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen.

Wat is Wolfsklauwerf 8 in Heerlen waard?
Wolfsklauwerf 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.216 (bandbreedte € 178.830 – € 227.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen is in juni 2026 € 198.428 (bandbreedte € 188.507 – € 208.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauwerf 8 in Heerlen?
Voor Wolfsklauwerf 8 adviseren wij een bod van € 208.118 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen bedragen € 1.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 994 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauwerf 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 8.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauwerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauwerf 8 ligt rond € 203.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsklauwerf 8?
Huishoudens in de buurt van Wolfsklauwerf 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.