Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsklauwerf 18

6413LK Heerlen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.750
+5,3%
[ € 203.940 – € 259.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.222[ € 214.911 – € 237.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.413[ € 225.442 – € 249.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauwerf 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.750 (€ 2.341 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,4%
+€ 11.60412 maanden +5,3%
+€ 3.07512 mnd vs. NL +1,4%
Wolfsklauwerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.750 voor Wolfsklauwerf 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauwerf 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.413. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 231.750.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauwerf 18
€ 237.413[ € 225.442 – € 249.172 ]
Verkoper houdt over€ 233.551−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.311+€ 6.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauwerf 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauwerf 18
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 226.222[ € 214.911 – € 237.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauwerf 18 adviseren wij in een bod van € 237.413, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 226.222 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.750+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.413+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.284+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauwerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 226.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauwerf 18 in Heerlen bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 231.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauwerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.750
Verwachte verkoopprijs€ 237.413
Verwachte vraagprijs€ 226.222
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsklauwerf 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rennemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauwerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen.

Wat is Wolfsklauwerf 18 in Heerlen waard?
Wolfsklauwerf 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.750 (bandbreedte € 203.940 – € 259.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 226.222 (bandbreedte € 214.911 – € 237.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauwerf 18 in Heerlen?
Voor Wolfsklauwerf 18 adviseren wij een bod van € 237.413 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauwerf 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauwerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauwerf 18 ligt rond € 231.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsklauwerf 18?
Huishoudens in de buurt van Wolfsklauwerf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.