Huiswaardemeter

Woningwaarde Oestererf 3

6413LM Heerlen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.085
+5,3%
[ € 216.555 – € 275.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.285[ € 228.271 – € 252.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.025[ € 239.228 – € 264.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Oestererf 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.085 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,4%
+€ 12.32212 maanden +5,3%
+€ 3.26612 mnd vs. NL +1,4%
Oestererf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.085 voor Oestererf 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oestererf 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.025. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.085.

Verwachte verkoopprijs Oestererf 3
€ 252.025[ € 239.228 – € 264.409 ]
Verkoper houdt over€ 248.003−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.216+€ 7.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oestererf 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Oestererf 3
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 240.285[ € 228.271 – € 252.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oestererf 3 adviseren wij in een bod van € 252.025, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.285 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.085+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.025+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.626+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oestererf 3 zal in bij een vraagprijs van € 240.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oestererf 3 in Heerlen bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 246.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oestererf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.085
Verwachte verkoopprijs€ 252.025
Verwachte vraagprijs€ 240.285
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.085 zit Oestererf 3 in het middensegment van Rennemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oestererf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oestererf 3 in Heerlen.

Wat is Oestererf 3 in Heerlen waard?
Oestererf 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.085 (bandbreedte € 216.555 – € 275.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oestererf 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Oestererf 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 240.285 (bandbreedte € 228.271 – € 252.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Oestererf 3 in Heerlen?
Voor Oestererf 3 adviseren wij een bod van € 252.025 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oestererf 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Oestererf 3 in Heerlen bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oestererf 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oestererf 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oestererf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Oestererf 3 ligt rond € 246.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oestererf 3?
Huishoudens in de buurt van Oestererf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.