Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalerf 20

6413LV Heerlen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.095
+5,3%
[ € 233.284 – € 296.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.461[ € 246.488 – € 272.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.851[ € 257.087 – € 284.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalerf 20 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.095 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,4%
+€ 13.27312 maanden +5,3%
+€ 3.51712 mnd vs. NL +1,4%
Koraalerf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.095 voor Koraalerf 20 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalerf 20 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.851. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.095.

Verwachte verkoopprijs Koraalerf 20
€ 270.851[ € 257.087 – € 284.149 ]
Verkoper houdt over€ 266.622−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.418+€ 7.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalerf 20 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.144 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalerf 20
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 259.461[ € 246.488 – € 272.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.144[ € 2.037 – € 2.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalerf 20 adviseren wij in een bod van € 270.851, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.461 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.095+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.851+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.394+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalerf 20 zal in bij een vraagprijs van € 259.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalerf 20 in Heerlen bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 265.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalerf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.095
Verwachte verkoopprijs€ 270.851
Verwachte vraagprijs€ 259.461
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.095 ligt Koraalerf 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rennemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koraalerf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalerf 20 in Heerlen.

Wat is Koraalerf 20 in Heerlen waard?
Koraalerf 20 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.095 (bandbreedte € 233.284 – € 296.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalerf 20 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Koraalerf 20 in Heerlen is in oktober 2026 € 259.461 (bandbreedte € 246.488 – € 272.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalerf 20 in Heerlen?
Voor Koraalerf 20 adviseren wij een bod van € 270.851 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalerf 20 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalerf 20 in Heerlen bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalerf 20 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalerf 20 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalerf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Koraalerf 20 ligt rond € 265.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalerf 20?
Huishoudens in de buurt van Koraalerf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.