Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalerf 22

6413LV Heerlen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.813
+4,6%
[ € 237.435 – € 302.191 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.137[ € 262.575 – € 290.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalerf 22 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 269.813 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds juli +0,4%
+€ 11.83112 maanden +4,6%
+€ 2.71912 mnd vs. NL +1,1%
Koraalerf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.813 voor Koraalerf 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalerf 22 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.137. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.813.

Verwachte verkoopprijs Koraalerf 22
€ 276.137[ € 262.575 – € 290.215 ]
Verkoper houdt over€ 271.849−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.810+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.849

Wat is de vraagprijs?

Koraalerf 22 in Heerlen staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Vraagprijs Koraalerf 22
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.595 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 323.857[ € 239.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalerf 22 adviseren wij in een bod van € 276.137, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.813+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.137+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.944+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalerf 22 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalerf 22 in Heerlen bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 269.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.813
Verwachte verkoopprijs€ 276.137
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 264.786
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.813 ligt Koraalerf 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rennemig. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koraalerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalerf 22 in Heerlen.

Wat is Koraalerf 22 in Heerlen waard?
Koraalerf 22 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.813 (bandbreedte € 237.435 – € 302.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de vraagprijs van Koraalerf 22 in Heerlen?
Koraalerf 22 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalerf 22 in Heerlen?
Voor Koraalerf 22 adviseren wij een bod van € 276.137 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalerf 22 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalerf 22 in Heerlen bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalerf 22 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalerf 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalerf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Koraalerf 22 ligt rond € 269.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalerf 22?
Huishoudens in de buurt van Koraalerf 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.