Huiswaardemeter

Woningwaarde Fossielenerf 90

6413MA Heerlen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.562
+5,3%
[ € 211.695 – € 269.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.772[ € 223.033 – € 246.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.315[ € 233.962 – € 258.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Fossielenerf 90 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.562 (€ 2.480 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,4%
+€ 12.04512 maanden +5,3%
+€ 3.19212 mnd vs. NL +1,4%
Fossielenerf 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.562 voor Fossielenerf 90 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fossielenerf 90 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 240.562.

Verwachte verkoopprijs Fossielenerf 90
€ 246.315[ € 233.962 – € 258.590 ]
Verkoper houdt over€ 242.356−€ 3.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.391+€ 7.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fossielenerf 90 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.420 per m².

Verwachte vraagprijs Fossielenerf 90
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 234.772[ € 223.033 – € 246.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.420[ € 2.299 – € 2.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fossielenerf 90 adviseren wij in een bod van € 246.315, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.772 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.562+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.315+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.631+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fossielenerf 90 zal in bij een vraagprijs van € 234.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fossielenerf 90 in Heerlen bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 240.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fossielenerf 90

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.562
Verwachte verkoopprijs€ 246.315
Verwachte vraagprijs€ 234.772
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.562 zit Fossielenerf 90 in het middensegment van Rennemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fossielenerf 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fossielenerf 90 in Heerlen.

Wat is Fossielenerf 90 in Heerlen waard?
Fossielenerf 90 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.562 (bandbreedte € 211.695 – € 269.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fossielenerf 90 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Fossielenerf 90 in Heerlen is in oktober 2026 € 234.772 (bandbreedte € 223.033 – € 246.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Fossielenerf 90 in Heerlen?
Voor Fossielenerf 90 adviseren wij een bod van € 246.315 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fossielenerf 90 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Fossielenerf 90 in Heerlen bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fossielenerf 90 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fossielenerf 90 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fossielenerf 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Fossielenerf 90 ligt rond € 240.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fossielenerf 90?
Huishoudens in de buurt van Fossielenerf 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.