Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 22

6413PW Heerlen

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.890
+5,3%
[ € 150.383 – € 191.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.738[ € 158.401 – € 175.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.145[ € 166.321 – € 183.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.890 (€ 1.147 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,4%
+€ 8.55712 maanden +5,3%
+€ 2.26812 mnd vs. NL +1,4%
Wilgenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.890 voor Wilgenstraat 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 22 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.145. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.890.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 22
€ 175.145[ € 166.321 – € 183.829 ]
Verkoper houdt over€ 171.968−€ 3.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.798+€ 5.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 22 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.119 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 22
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 166.738[ € 158.401 – € 175.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.119[ € 1.063 – € 1.175 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 175.145, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 166.738 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.890+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.145+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.902+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 166.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 22 in Heerlen bedragen € 946 per maand bij een woningwaarde van € 170.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 836
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 946
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.890
Verwachte verkoopprijs€ 175.145
Verwachte vraagprijs€ 166.738
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweide 105, 6413GC Heerlen
Ganzeweide 105
1925 · 175 m²
€ 345.421
Straatbeeld van Kampstraat 26, 6413ED Heerlen
Kampstraat 26
1910 · 208 m²
€ 281.993
Straatbeeld van Ganzeweide 140, 6413GJ Heerlen
Ganzeweide 140
1905 · 109 m²
€ 533.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.890 is Wilgenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Passart. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 22 in Heerlen.

Wat is Wilgenstraat 22 in Heerlen waard?
Wilgenstraat 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.890 (bandbreedte € 150.383 – € 191.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 22 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 22 in Heerlen is in oktober 2026 € 166.738 (bandbreedte € 158.401 – € 175.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 22 in Heerlen?
Voor Wilgenstraat 22 adviseren wij een bod van € 175.145 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 22 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 22 in Heerlen bedragen € 946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 836 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 22 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 22 ligt rond € 170.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.