Huiswaardemeter
Straatbeeld van Netelstraat 63, 6413SN Heerlen

Woningwaarde Netelstraat 63

6413SN Heerlen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.651
+4,3%
[ € 226.733 – € 288.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.991[ € 239.391 – € 264.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.438[ € 250.164 – € 276.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Netelstraat 63 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 257.651 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds mei +0,4%
+€ 10.72712 maanden +4,3%
+€ 25612 mnd vs. NL +0,1%
Netelstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.651 voor Netelstraat 63 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Netelstraat 63 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.438. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.651.

Verwachte verkoopprijs Netelstraat 63
€ 263.438[ € 250.164 – € 276.498 ]
Verkoper houdt over€ 259.290−€ 4.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.857+€ 7.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Netelstraat 63 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Netelstraat 63
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 251.991[ € 239.391 – € 264.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 317.000[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Netelstraat 63 adviseren wij in een bod van € 263.438, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.991 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.651+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.438+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.610+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Netelstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 251.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Netelstraat 63 in Heerlen bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 257.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Netelstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.651
Verwachte verkoopprijs€ 263.438
Verwachte vraagprijs€ 251.991
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Franklinstraat 30-K27, 6413TB Heerlen
John Franklinstraat 30-K27
1991 · 54 m²
€ 220.703
Straatbeeld van Wannerstraat 20F, 6413EV Heerlen
Wannerstraat 20F
2001 · 75 m²
€ 201.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.651 ligt Netelstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Netelstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Netelstraat 63 in Heerlen.

Wat is Netelstraat 63 in Heerlen waard?
Netelstraat 63 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.651 (bandbreedte € 226.733 – € 288.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Netelstraat 63 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Netelstraat 63 in Heerlen is in juni 2026 € 251.991 (bandbreedte € 239.391 – € 264.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Netelstraat 63 in Heerlen?
Voor Netelstraat 63 adviseren wij een bod van € 263.438 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Netelstraat 63 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Netelstraat 63 in Heerlen bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Netelstraat 63 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Netelstraat 63 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Netelstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Netelstraat 63 ligt rond € 257.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Netelstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Netelstraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.