Huiswaardemeter

Woningwaarde Hitjesweg 33

6413TV Heerlen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 1.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.130
+5,3%
[ € 165.554 – € 210.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.723[ € 174.537 – € 192.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.643[ € 182.915 – € 202.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Hitjesweg 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.130 (€ 1.493 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,4%
+€ 9.42012 maanden +5,3%
+€ 2.49712 mnd vs. NL +1,4%
Hitjesweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.130 voor Hitjesweg 33 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hitjesweg 33 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.643. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 188.130.

Verwachte verkoopprijs Hitjesweg 33
€ 192.643[ € 182.915 – € 202.169 ]
Verkoper houdt over€ 189.274−€ 3.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.646+€ 6.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hitjesweg 33 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.458 per m².

Verwachte vraagprijs Hitjesweg 33
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 183.723[ € 174.537 – € 192.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.458[ € 1.385 – € 1.531 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hitjesweg 33 adviseren wij in een bod van € 192.643, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 183.723 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.130+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.643+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.275+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hitjesweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 183.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hitjesweg 33 in Heerlen bedragen € 1.026 per maand bij een woningwaarde van € 188.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 920
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hitjesweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.130
Verwachte verkoopprijs€ 192.643
Verwachte vraagprijs€ 183.723
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 228.724
Straatbeeld van Adenauerlaan 53, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 53
1996 · 71 m²
€ 168.378
Straatbeeld van Adenauerlaan 85, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 85
1996 · 71 m²
€ 194.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.130 is Hitjesweg 33 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hitjesweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hitjesweg 33 in Heerlen.

Wat is Hitjesweg 33 in Heerlen waard?
Hitjesweg 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.130 (bandbreedte € 165.554 – € 210.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hitjesweg 33 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hitjesweg 33 in Heerlen is in oktober 2026 € 183.723 (bandbreedte € 174.537 – € 192.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Hitjesweg 33 in Heerlen?
Voor Hitjesweg 33 adviseren wij een bod van € 192.643 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hitjesweg 33 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hitjesweg 33 in Heerlen bedragen € 1.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 920 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hitjesweg 33 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hitjesweg 33 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hitjesweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Hitjesweg 33 ligt rond € 188.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hitjesweg 33?
Huishoudens in de buurt van Hitjesweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.