Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenbeukerweg 35

6413TZ Heerlen

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.908
+5,3%
[ € 426.719 – € 543.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.604[ € 451.824 – € 499.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.394[ € 469.445 – € 518.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenbeukerweg 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.908 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,4%
+€ 24.28012 maanden +5,3%
+€ 6.43512 mnd vs. NL +1,4%
Varenbeukerweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.908 voor Varenbeukerweg 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenbeukerweg 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.394. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.908.

Verwachte verkoopprijs Varenbeukerweg 35
€ 494.394[ € 469.445 – € 518.860 ]
Verkoper houdt over€ 487.706−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.432+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenbeukerweg 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.354 per m².

Verwachte vraagprijs Varenbeukerweg 35
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 475.604[ € 451.824 – € 499.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.354[ € 2.237 – € 2.472 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenbeukerweg 35 adviseren wij in een bod van € 494.394, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.604 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.908+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.394+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.114+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenbeukerweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 475.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenbeukerweg 35 in Heerlen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 484.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenbeukerweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.908
Verwachte verkoopprijs€ 494.394
Verwachte vraagprijs€ 475.604
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uterweg 37, 6414SM Heerlen
Uterweg 37
1999 · 204 m²
€ 545.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenbeukerweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.908 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenbeukerweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenbeukerweg 35 in Heerlen.

Wat is Varenbeukerweg 35 in Heerlen waard?
Varenbeukerweg 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.908 (bandbreedte € 426.719 – € 543.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenbeukerweg 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Varenbeukerweg 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 475.604 (bandbreedte € 451.824 – € 499.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenbeukerweg 35 in Heerlen?
Voor Varenbeukerweg 35 adviseren wij een bod van € 494.394 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenbeukerweg 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenbeukerweg 35 in Heerlen bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenbeukerweg 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenbeukerweg 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenbeukerweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Varenbeukerweg 35 ligt rond € 484.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenbeukerweg 35?
Huishoudens in de buurt van Varenbeukerweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.