Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenbeukerweg 5A

6413TZ Heerlen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.091
+4,3%
[ € 291.360 – € 370.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.162[ € 307.954 – € 340.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.060[ € 321.196 – € 355.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenbeukerweg 5A in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.091 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds mei +0,4%
+€ 13.78412 maanden +4,3%
+€ 32812 mnd vs. NL +0,1%
Varenbeukerweg 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.091 voor Varenbeukerweg 5A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenbeukerweg 5A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.060. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.091.

Verwachte verkoopprijs Varenbeukerweg 5A
€ 338.060[ € 321.196 – € 355.006 ]
Verkoper houdt over€ 333.091−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.971+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.091

Wat is de vraagprijs?

Varenbeukerweg 5A in Heerlen staat in te koop voor € 324.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Vraagprijs Varenbeukerweg 5A
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 324.162[ € 307.954 – € 340.370 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.421[ € 160.000 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenbeukerweg 5A adviseren wij in een bod van € 338.060, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 324.162 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.091+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.060+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.963+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenbeukerweg 5A zal in bij een vraagprijs van € 324.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenbeukerweg 5A in Heerlen bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 331.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenbeukerweg 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.091
Verwachte verkoopprijs€ 338.060
Vraagprijs€ 324.162
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 225.902
Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 157.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenbeukerweg 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 331.091 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenbeukerweg 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenbeukerweg 5A in Heerlen.

Wat is Varenbeukerweg 5A in Heerlen waard?
Varenbeukerweg 5A in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.091 (bandbreedte € 291.360 – € 370.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de vraagprijs van Varenbeukerweg 5A in Heerlen?
Varenbeukerweg 5A in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 324.162. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenbeukerweg 5A in Heerlen?
Voor Varenbeukerweg 5A adviseren wij een bod van € 338.060 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenbeukerweg 5A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenbeukerweg 5A in Heerlen bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenbeukerweg 5A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenbeukerweg 5A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.784) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenbeukerweg 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Varenbeukerweg 5A ligt rond € 331.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenbeukerweg 5A?
Huishoudens in de buurt van Varenbeukerweg 5A besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.