Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen

Woningwaarde Geulstraat 21

6413XR Heerlen

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.553
+4,6%
[ € 203.767 – € 259.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.076[ € 214.772 – € 237.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.162[ € 225.081 – € 248.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 21 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 231.553 (€ 1.962 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds juli +0,4%
+€ 10.15312 maanden +4,6%
+€ 2.33312 mnd vs. NL +1,1%
Geulstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.553 voor Geulstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.162. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 231.553.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 21
€ 237.162[ € 225.081 – € 248.774 ]
Verkoper houdt over€ 233.303−€ 3.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.055+€ 6.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.916 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 21
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 226.076[ € 214.772 – € 237.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.916[ € 1.820 – € 2.012 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 323.857[ € 239.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 21 adviseren wij in een bod van € 237.162, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 226.076 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.553+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.162+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.020+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 226.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 231.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.553
Verwachte verkoopprijs€ 237.162
Verwachte vraagprijs€ 226.076
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsbeemd 11, 6412PK Heerlen
Koningsbeemd 11
1870 · 203 m²
€ 402.385
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Schout van Heeckerenring 42, 6413VC Heerlen
Schout van Heeckerenring 42
2015 · 343 m²
€ 656.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beersdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 21 in Heerlen.

Wat is Geulstraat 21 in Heerlen waard?
Geulstraat 21 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.553 (bandbreedte € 203.767 – € 259.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 21 in Heerlen is in augustus 2026 € 226.076 (bandbreedte € 214.772 – € 237.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 21 in Heerlen?
Voor Geulstraat 21 adviseren wij een bod van € 237.162 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 10.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 21 ligt rond € 231.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.