Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenweg 239

6414AH Heerlen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.930
+5,3%
[ € 284.178 – € 361.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.774[ € 300.935 – € 332.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.036[ € 314.477 – € 347.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenweg 239 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.930 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,4%
+€ 16.16912 maanden +5,3%
+€ 4.28512 mnd vs. NL +1,4%
Heerenweg 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.930 voor Heerenweg 239 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenweg 239 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.036. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.930.

Verwachte verkoopprijs Heerenweg 239
€ 330.036[ € 314.477 – € 347.581 ]
Verkoper houdt over€ 325.156−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.787+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenweg 239 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenweg 239
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 316.774[ € 300.935 – € 332.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenweg 239 adviseren wij in een bod van € 330.036, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 316.774 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.930+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.036+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.538+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenweg 239 zal in bij een vraagprijs van € 316.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenweg 239 in Heerlen bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 322.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenweg 239

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.930
Verwachte verkoopprijs€ 330.036
Verwachte vraagprijs€ 316.774
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6414TW Heerlen
Nachtegaalstraat 2
1930 · 222 m²
€ 278.320
Straatbeeld van Eksterstraat 34, 6414VH Heerlen
Eksterstraat 34
1925 · 219 m²
€ 353.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenweg 239 valt met een geschatte woningwaarde van € 322.930 duidelijk in het hogere segment van Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerenweg 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenweg 239 in Heerlen.

Wat is Heerenweg 239 in Heerlen waard?
Heerenweg 239 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.930 (bandbreedte € 284.178 – € 361.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenweg 239 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heerenweg 239 in Heerlen is in oktober 2026 € 316.774 (bandbreedte € 300.935 – € 332.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenweg 239 in Heerlen?
Voor Heerenweg 239 adviseren wij een bod van € 330.036 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenweg 239 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenweg 239 in Heerlen bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenweg 239 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenweg 239 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenweg 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Heerenweg 239 ligt rond € 322.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenweg 239?
Huishoudens in de buurt van Heerenweg 239 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.