Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdragstraat 20

6414GH Heerlen

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.720
+5,3%
[ € 128.234 – € 163.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.319[ € 135.203 – € 149.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.203[ € 141.693 – € 156.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdragstraat 20 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.720 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,4%
+€ 7.29612 maanden +5,3%
+€ 1.93312 mnd vs. NL +1,4%
Verdragstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.720 voor Verdragstraat 20 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdragstraat 20 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.203. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 145.720.

Verwachte verkoopprijs Verdragstraat 20
€ 149.203[ € 141.693 – € 156.608 ]
Verkoper houdt over€ 146.312−€ 2.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.337+€ 5.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdragstraat 20 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Verdragstraat 20
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 142.319[ € 135.203 – € 149.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.292 – € 2.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdragstraat 20 adviseren wij in een bod van € 149.203, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 142.319 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.720+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.203+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.663+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdragstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 142.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdragstraat 20 in Heerlen bedragen € 798 per maand bij een woningwaarde van € 145.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 713
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 798
Totaal betaald over 30 jaar€ 256.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdragstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.720
Verwachte verkoopprijs€ 149.203
Verwachte vraagprijs€ 142.319
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 159.760
Straatbeeld van Adenauerlaan 47, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 47
1996 · 65 m²
€ 196.299
Straatbeeld van Adenauerlaan 53, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 53
1996 · 71 m²
€ 168.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.720 is Verdragstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Vrieheide. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdragstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdragstraat 20 in Heerlen.

Wat is Verdragstraat 20 in Heerlen waard?
Verdragstraat 20 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.720 (bandbreedte € 128.234 – € 163.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdragstraat 20 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Verdragstraat 20 in Heerlen is in oktober 2026 € 142.319 (bandbreedte € 135.203 – € 149.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdragstraat 20 in Heerlen?
Voor Verdragstraat 20 adviseren wij een bod van € 149.203 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdragstraat 20 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdragstraat 20 in Heerlen bedragen € 798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 713 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdragstraat 20 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdragstraat 20 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdragstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Verdragstraat 20 ligt rond € 145.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdragstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Verdragstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.