Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdragstraat 34

6414GH Heerlen

Te koop
59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.437
+4,3%
[ € 143.825 – € 183.049 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 159.610[ € 151.630 – € 167.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.268[ € 158.908 – € 175.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdragstraat 34 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 163.437 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds mei +0,4%
+€ 6.80412 maanden +4,3%
+€ 16212 mnd vs. NL +0,1%
Verdragstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.437 voor Verdragstraat 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdragstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.268. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 163.437.

Verwachte verkoopprijs Verdragstraat 34
€ 167.268[ € 158.908 – € 175.635 ]
Verkoper houdt over€ 164.178−€ 3.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.763+€ 5.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.178

Wat is de vraagprijs?

Verdragstraat 34 in Heerlen staat in te koop voor € 159.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Vraagprijs Verdragstraat 34
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 159.610[ € 151.630 – € 167.591 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 201.833[ € 160.000 – € 260.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdragstraat 34 adviseren wij in een bod van € 167.268, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 159.610 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.437+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.268+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.631+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdragstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 159.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdragstraat 34 in Heerlen bedragen € 872 per maand bij een woningwaarde van € 163.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 82.000€ 245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 799
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 872
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdragstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.437
Verwachte verkoopprijs€ 167.268
Vraagprijs€ 159.610
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (23%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 157.788
Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 225.902
Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 133.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.437 is Verdragstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Vrieheide. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdragstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdragstraat 34 in Heerlen.

Wat is Verdragstraat 34 in Heerlen waard?
Verdragstraat 34 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.437 (bandbreedte € 143.825 – € 183.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de vraagprijs van Verdragstraat 34 in Heerlen?
Verdragstraat 34 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 159.610. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdragstraat 34 in Heerlen?
Voor Verdragstraat 34 adviseren wij een bod van € 167.268 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdragstraat 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdragstraat 34 in Heerlen bedragen € 907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 799 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdragstraat 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdragstraat 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 6.804) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdragstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Verdragstraat 34 ligt rond € 163.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdragstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Verdragstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.