Huiswaardemeter
Straatbeeld van Plein Luxemburg 2, 6414GJ Heerlen

Woningwaarde Plein Luxemburg 2

6414GJ Heerlen

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.784
+4,3%
[ € 199.570 – € 253.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.355[ € 210.287 – € 232.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.346[ € 220.591 – € 243.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein Luxemburg 2 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 226.784 (€ 1.532 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds mei +0,4%
+€ 9.44212 maanden +4,3%
+€ 22512 mnd vs. NL +0,1%
Plein Luxemburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.784 voor Plein Luxemburg 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein Luxemburg 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.346. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.784.

Verwachte verkoopprijs Plein Luxemburg 2
€ 232.346[ € 220.591 – € 243.812 ]
Verkoper houdt over€ 228.540−€ 3.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.143+€ 6.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein Luxemburg 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.496 per m².

Verwachte vraagprijs Plein Luxemburg 2
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 221.355[ € 210.287 – € 232.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.496[ € 1.421 – € 1.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 201.833[ € 160.000 – € 260.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein Luxemburg 2 adviseren wij in een bod van € 232.346, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 221.355 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.784+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.346+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.963+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein Luxemburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 221.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein Luxemburg 2 in Heerlen bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 226.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 113.000€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein Luxemburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.784
Verwachte verkoopprijs€ 232.346
Verwachte vraagprijs€ 221.355
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (23%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrieheidepark 86, 6414JE Heerlen
Vrieheidepark 86
1964 · 103 m²
€ 158.797
Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 212.020
Straatbeeld van Trompstraat 30, 6414SC Heerlen
Trompstraat 30
1958 · 101 m²
€ 131.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.784 zit Plein Luxemburg 2 in het middensegment van Vrieheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Plein Luxemburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein Luxemburg 2 in Heerlen.

Wat is Plein Luxemburg 2 in Heerlen waard?
Plein Luxemburg 2 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.784 (bandbreedte € 199.570 – € 253.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein Luxemburg 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Plein Luxemburg 2 in Heerlen is in juni 2026 € 221.355 (bandbreedte € 210.287 – € 232.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein Luxemburg 2 in Heerlen?
Voor Plein Luxemburg 2 adviseren wij een bod van € 232.346 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein Luxemburg 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Plein Luxemburg 2 in Heerlen bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein Luxemburg 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein Luxemburg 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein Luxemburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Plein Luxemburg 2 ligt rond € 226.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein Luxemburg 2?
Huishoudens in de buurt van Plein Luxemburg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.