Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgiëlaan 21

6414HM Heerlen

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.277
+5,3%
[ € 195.604 – € 248.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.948[ € 206.101 – € 227.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.737[ € 216.200 – € 238.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgiëlaan 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.277 (€ 1.462 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,4%
+€ 11.13012 maanden +5,3%
+€ 2.95012 mnd vs. NL +1,4%
Belgiëlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.277 voor Belgiëlaan 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgiëlaan 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.737. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.277.

Verwachte verkoopprijs Belgiëlaan 21
€ 227.737[ € 216.200 – € 238.957 ]
Verkoper houdt over€ 223.982−€ 3.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.442+€ 6.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgiëlaan 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.427 per m².

Verwachte vraagprijs Belgiëlaan 21
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 216.948[ € 206.101 – € 227.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.427[ € 1.356 – € 1.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgiëlaan 21 adviseren wij in een bod van € 227.737, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 216.948 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.737+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.124+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgiëlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 216.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgiëlaan 21 in Heerlen bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 222.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgiëlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.277
Verwachte verkoopprijs€ 227.737
Verwachte vraagprijs€ 216.948
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6414TW Heerlen
Nachtegaalstraat 2
1930 · 222 m²
€ 278.320
Straatbeeld van Eksterstraat 34, 6414VH Heerlen
Eksterstraat 34
1925 · 219 m²
€ 353.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.277 zit Belgiëlaan 21 in het middensegment van Vrieheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Belgiëlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgiëlaan 21 in Heerlen.

Wat is Belgiëlaan 21 in Heerlen waard?
Belgiëlaan 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.277 (bandbreedte € 195.604 – € 248.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 21 in Heerlen is in oktober 2026 € 216.948 (bandbreedte € 206.101 – € 227.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgiëlaan 21 in Heerlen?
Voor Belgiëlaan 21 adviseren wij een bod van € 227.737 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgiëlaan 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Belgiëlaan 21 in Heerlen bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgiëlaan 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgiëlaan 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgiëlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Belgiëlaan 21 ligt rond € 222.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgiëlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Belgiëlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.