Huiswaardemeter

Woningwaarde Duitslandlaan 31

6414HN Heerlen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.168
+5,3%
[ € 249.188 – € 317.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.940[ € 263.093 – € 290.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.536[ € 274.932 – € 303.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Duitslandlaan 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.168 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,4%
+€ 14.17812 maanden +5,3%
+€ 3.75712 mnd vs. NL +1,4%
Duitslandlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.168 voor Duitslandlaan 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duitslandlaan 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.536. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.168.

Verwachte verkoopprijs Duitslandlaan 31
€ 289.536[ € 274.932 – € 303.872 ]
Verkoper houdt over€ 285.101−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.477+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duitslandlaan 31 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Duitslandlaan 31
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 276.940[ € 263.093 – € 290.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duitslandlaan 31 adviseren wij in een bod van € 289.536, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.940 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.168+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.536+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.013+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duitslandlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 276.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duitslandlaan 31 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 283.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duitslandlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.168
Verwachte verkoopprijs€ 289.536
Verwachte vraagprijs€ 276.940
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 228.724
Straatbeeld van Adenauerlaan 53, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 53
1996 · 71 m²
€ 168.378
Straatbeeld van Adenauerlaan 85, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 85
1996 · 71 m²
€ 194.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duitslandlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 283.168 duidelijk in het hogere segment van Vrieheide. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duitslandlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duitslandlaan 31 in Heerlen.

Wat is Duitslandlaan 31 in Heerlen waard?
Duitslandlaan 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.168 (bandbreedte € 249.188 – € 317.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duitslandlaan 31 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Duitslandlaan 31 in Heerlen is in oktober 2026 € 276.940 (bandbreedte € 263.093 – € 290.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Duitslandlaan 31 in Heerlen?
Voor Duitslandlaan 31 adviseren wij een bod van € 289.536 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duitslandlaan 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Duitslandlaan 31 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duitslandlaan 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duitslandlaan 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duitslandlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Duitslandlaan 31 ligt rond € 283.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duitslandlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Duitslandlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.