Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrieheidepark 81

6414JB Heerlen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.835
+5,3%
[ € 152.975 – € 194.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.620[ € 161.139 – € 178.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.155[ € 169.196 – € 187.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrieheidepark 81 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.835 (€ 1.688 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds september +0,4%
+€ 8.70412 maanden +5,3%
+€ 2.30712 mnd vs. NL +1,4%
Vrieheidepark 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.835 voor Vrieheidepark 81 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrieheidepark 81 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.155. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.835.

Verwachte verkoopprijs Vrieheidepark 81
€ 178.155[ € 169.196 – € 187.006 ]
Verkoper houdt over€ 174.945−€ 3.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.868+€ 5.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrieheidepark 81 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.647 per m².

Verwachte vraagprijs Vrieheidepark 81
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 169.620[ € 161.139 – € 178.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.647[ € 1.564 – € 1.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrieheidepark 81 adviseren wij in een bod van € 178.155, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 169.620 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.835+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.155+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.063+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrieheidepark 81 zal in bij een vraagprijs van € 169.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrieheidepark 81 in Heerlen bedragen € 949 per maand bij een woningwaarde van € 173.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 949
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrieheidepark 81

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.835
Verwachte verkoopprijs€ 178.155
Verwachte vraagprijs€ 169.620
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrieheidepark 86, 6414JE Heerlen
Vrieheidepark 86
1964 · 103 m²
€ 160.780
Straatbeeld van Vrieheidepark 117, 6414JC Heerlen
Vrieheidepark 117
1964 · 103 m²
€ 161.068
Straatbeeld van Marshallsingel 50, 6414GP Heerlen
Marshallsingel 50
1962 · 123 m²
€ 213.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.835 is Vrieheidepark 81 een van de meer betaalbare woningen in Vrieheide. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrieheidepark 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrieheidepark 81 in Heerlen.

Wat is Vrieheidepark 81 in Heerlen waard?
Vrieheidepark 81 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.835 (bandbreedte € 152.975 – € 194.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrieheidepark 81 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vrieheidepark 81 in Heerlen is in oktober 2026 € 169.620 (bandbreedte € 161.139 – € 178.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrieheidepark 81 in Heerlen?
Voor Vrieheidepark 81 adviseren wij een bod van € 178.155 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrieheidepark 81 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrieheidepark 81 in Heerlen bedragen € 949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrieheidepark 81 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrieheidepark 81 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrieheidepark 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Vrieheidepark 81 ligt rond € 173.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrieheidepark 81?
Huishoudens in de buurt van Vrieheidepark 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.