Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrieheidepark 46

6414JD Heerlen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.141
+4,6%
[ € 214.844 – € 273.438 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.863[ € 237.948 – € 262.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrieheidepark 46 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 244.141 (€ 1.617 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds juli +0,4%
+€ 10.70512 maanden +4,6%
+€ 2.46012 mnd vs. NL +1,1%
Vrieheidepark 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.141 voor Vrieheidepark 46 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrieheidepark 46 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.863. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 244.141.

Verwachte verkoopprijs Vrieheidepark 46
€ 249.863[ € 237.948 – € 262.996 ]
Verkoper houdt over€ 245.865−€ 3.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.010+€ 7.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.865

Wat is de vraagprijs?

Vrieheidepark 46 in Heerlen staat in te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.583 per m².

Vraagprijs Vrieheidepark 46
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.583[ € 1.504 – € 1.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 205.500[ € 160.000 – € 250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrieheidepark 46 adviseren wij in een bod van € 249.863, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.141+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.863+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.356+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrieheidepark 46 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrieheidepark 46 in Heerlen bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 244.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrieheidepark 46

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.141
Verwachte verkoopprijs€ 249.863
Vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein Luxemburg 2, 6414GJ Heerlen
Plein Luxemburg 2
1962 · 148 m²
€ 229.617
Straatbeeld van Beneluxlaan 63, 6414GS Heerlen
Beneluxlaan 63
1962 · 139 m²
€ 188.457
Straatbeeld van Vrieheidepark 86, 6414JE Heerlen
Vrieheidepark 86
1964 · 103 m²
€ 160.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.141 ligt Vrieheidepark 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrieheide. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrieheidepark 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrieheidepark 46 in Heerlen.

Wat is Vrieheidepark 46 in Heerlen waard?
Vrieheidepark 46 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.141 (bandbreedte € 214.844 – € 273.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de vraagprijs van Vrieheidepark 46 in Heerlen?
Vrieheidepark 46 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrieheidepark 46 in Heerlen?
Voor Vrieheidepark 46 adviseren wij een bod van € 249.863 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrieheidepark 46 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrieheidepark 46 in Heerlen bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrieheidepark 46 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrieheidepark 46 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 10.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrieheidepark 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Vrieheidepark 46 ligt rond € 244.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrieheidepark 46?
Huishoudens in de buurt van Vrieheidepark 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.