Huiswaardemeter

Woningwaarde Unescostraat 11

6414NT Heerlen

Te koop
169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.290
+4,3%
[ € 233.455 – € 297.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.624[ € 246.643 – € 272.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.000[ € 257.495 – € 284.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Unescostraat 11 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 265.290 (€ 1.570 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds mei +0,4%
+€ 11.04412 maanden +4,3%
+€ 26212 mnd vs. NL +0,1%
Unescostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.290 voor Unescostraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unescostraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.000. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.290.

Verwachte verkoopprijs Unescostraat 11
€ 271.000[ € 257.495 – € 284.600 ]
Verkoper houdt over€ 266.769−€ 4.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.570+€ 7.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.769

Wat is de vraagprijs?

Unescostraat 11 in Heerlen staat in te koop voor € 259.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.536 per m².

Vraagprijs Unescostraat 11
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 259.624[ € 246.643 – € 272.605 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.536[ € 1.459 – € 1.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 201.833[ € 160.000 – € 260.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unescostraat 11 adviseren wij in een bod van € 271.000, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 259.624 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.290+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.000+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.550+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unescostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 259.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unescostraat 11 in Heerlen bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 265.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unescostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.290
Verwachte verkoopprijs€ 271.000
Vraagprijs€ 259.624
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (23%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein Luxemburg 2, 6414GJ Heerlen
Plein Luxemburg 2
1962 · 148 m²
€ 226.784
Straatbeeld van Vrieheidepark 86, 6414JE Heerlen
Vrieheidepark 86
1964 · 103 m²
€ 158.797
Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 212.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.290 ligt Unescostraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrieheide. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Unescostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unescostraat 11 in Heerlen.

Wat is Unescostraat 11 in Heerlen waard?
Unescostraat 11 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.290 (bandbreedte € 233.455 – € 297.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de vraagprijs van Unescostraat 11 in Heerlen?
Unescostraat 11 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 259.624. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Unescostraat 11 in Heerlen?
Voor Unescostraat 11 adviseren wij een bod van € 271.000 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unescostraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Unescostraat 11 in Heerlen bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unescostraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unescostraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unescostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Unescostraat 11 ligt rond € 265.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unescostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Unescostraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.