Huiswaardemeter

Woningwaarde Unescostraat 28

6414NX Heerlen

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.685
+5,3%
[ € 151.963 – € 193.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.000[ € 160.550 – € 177.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.896[ € 168.578 – € 186.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Unescostraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.685 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,4%
+€ 8.64612 maanden +5,3%
+€ 2.29112 mnd vs. NL +1,4%
Unescostraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.685 voor Unescostraat 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unescostraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.896. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 172.685.

Verwachte verkoopprijs Unescostraat 28
€ 176.896[ € 168.578 – € 186.323 ]
Verkoper houdt over€ 173.700−€ 3.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.584+€ 5.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unescostraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Unescostraat 28
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 169.000[ € 160.550 – € 177.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unescostraat 28 adviseren wij in een bod van € 176.896, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 169.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.685+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.896+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.741+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unescostraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 169.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unescostraat 28 in Heerlen bedragen € 932 per maand bij een woningwaarde van € 172.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 932
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unescostraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.685
Verwachte verkoopprijs€ 176.896
Verwachte vraagprijs€ 169.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adenauerlaan 47, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 47
1996 · 65 m²
€ 196.299
Straatbeeld van Adenauerlaan 53, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 53
1996 · 71 m²
€ 168.378
Straatbeeld van Adenauerlaan 85, 6414NM Heerlen
Adenauerlaan 85
1996 · 71 m²
€ 194.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.685 is Unescostraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Vrieheide. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Unescostraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unescostraat 28 in Heerlen.

Wat is Unescostraat 28 in Heerlen waard?
Unescostraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.685 (bandbreedte € 151.963 – € 193.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unescostraat 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Unescostraat 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 169.000 (bandbreedte € 160.550 – € 177.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Unescostraat 28 in Heerlen?
Voor Unescostraat 28 adviseren wij een bod van € 176.896 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unescostraat 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Unescostraat 28 in Heerlen bedragen € 932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unescostraat 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unescostraat 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unescostraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Unescostraat 28 ligt rond € 172.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unescostraat 28?
Huishoudens in de buurt van Unescostraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.