Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 40

6414RD Heerlen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.074
+5,3%
[ € 184.865 – € 235.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.183[ € 194.924 – € 215.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.082[ € 204.280 – € 225.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.074 (€ 1.859 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,4%
+€ 10.51912 maanden +5,3%
+€ 2.78812 mnd vs. NL +1,4%
Tulpstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.074 voor Tulpstraat 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.082. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.074.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 40
€ 215.082[ € 204.280 – € 225.783 ]
Verkoper houdt over€ 211.466−€ 3.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.534+€ 6.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.816 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 40
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 205.183[ € 194.924 – € 215.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.816[ € 1.725 – € 1.907 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 40 adviseren wij in een bod van € 215.082, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 205.183 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.074+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.082+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.836+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 205.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 210.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.027
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.074
Verwachte verkoopprijs€ 215.082
Verwachte vraagprijs€ 205.183
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 135.215
Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 228.724
Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 210.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Einde willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 40 in Heerlen.

Wat is Tulpstraat 40 in Heerlen waard?
Tulpstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.074 (bandbreedte € 184.865 – € 235.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 205.183 (bandbreedte € 194.924 – € 215.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 40 in Heerlen?
Voor Tulpstraat 40 adviseren wij een bod van € 215.082 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.027 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 40 ligt rond € 210.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.