Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 32

6414TW Heerlen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.547
+5,3%
[ € 169.441 – € 215.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.965[ € 178.567 – € 197.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.240[ € 187.317 – € 207.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.547 (€ 1.565 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,4%
+€ 9.64112 maanden +5,3%
+€ 2.55512 mnd vs. NL +1,4%
Nachtegaalstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.547 voor Nachtegaalstraat 32 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.240. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 192.547.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 32
€ 197.240[ € 187.317 – € 207.034 ]
Verkoper houdt over€ 193.820−€ 3.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.335+€ 6.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.528 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 32
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 187.965[ € 178.567 – € 197.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.528[ € 1.452 – € 1.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 32 adviseren wij in een bod van € 197.240, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 187.965 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.547+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.240+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.102+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 187.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 32 in Heerlen bedragen € 1.047 per maand bij een woningwaarde van € 192.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 942
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.547
Verwachte verkoopprijs€ 197.240
Verwachte vraagprijs€ 187.965
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshallsingel 50, 6414GP Heerlen
Marshallsingel 50
1962 · 123 m²
€ 213.897
Straatbeeld van Parkweg 9, 6414HL Heerlen
Parkweg 9
1962 · 123 m²
€ 244.061
Straatbeeld van Vrieheidepark 24, 6414JD Heerlen
Vrieheidepark 24
1962 · 123 m²
€ 244.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 192.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrieheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen.

Wat is Nachtegaalstraat 32 in Heerlen waard?
Nachtegaalstraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.547 (bandbreedte € 169.441 – € 215.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen is in oktober 2026 € 187.965 (bandbreedte € 178.567 – € 197.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 32 in Heerlen?
Voor Nachtegaalstraat 32 adviseren wij een bod van € 197.240 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen bedragen € 1.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 942 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 32 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 32 ligt rond € 192.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.